格式条款内容引发歧义 房屋买卖合同被判无效

本报讯（记者游婕  通讯员何灵灵）签订完购房合同，交过定金才知道房地产经纪公司提供的是公有房屋，不能办理产权过户手续。购房者刘先生认为房地产经纪公司隐瞒事实真相，采用欺诈手段订立合同，遂将该公司告上法庭。因双方签订的系格式合同，近日，北京市西城区人民法院依据《合同法》，一审判决双方签订的房屋买卖合同无效，判令房地产经纪公司返还购房者所缴纳的定金。
     ２００４年１１月２６日，刘先生与北京春秋房地产经纪公司签订合同，约定将使用面积３４平方米的房产以２４万元转让给刘先生。签订合同当日，刘先生交付定金５０００元。合同履行过程中，刘先生得知北京春秋房地产经纪公司向其提供的系公有房屋，不能办理产权过户手续，遂要求与该公司中止履行合同，退回已缴纳的定金，但遭到拒绝，双方为此发生争议。 
     ２００５年１２月，刘先生一纸诉状将北京春秋房地产经纪公司诉至法院，请求法院判令其与该公司签订的房屋买卖合同无效，并判令该公司退还购房定金５０００元。北京春秋房地产经纪公司辩称，该公司与刘先生签订的买卖合同是房屋使用权置换合同，并非房屋产权买卖合同，该合同真实有效。
     北京市西城区人民法院经审理认为，原、被告争议的合同是被告提供的格式条款的合同。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，双方对合同中“房产”的理解发生争议，依照法律规定，应当做出不利于北京春秋房地产经纪有限公司的解释，即认定刘先生所购买的“房产”应当指房屋的所有权。而北京春秋房地产经纪有限公司提供的房屋系公房，该公司并非房屋所有权人，其对房屋无处分权，所以原、被告所签订的合同书应认定无效。最后，该法院做出了上述一审判决。目前，此判决已生效。